取消限购,要作为一项原则坚持下去
Author: 漫天雪798
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今天,两大热门城市杭州和西安都取消了限购,这是一个好消息。
“限购”这个词,一听就让人犯头疼。
一谈限购,就让人想起公社。这不就是房地产领域的“粮票”吗?所谓的“购房资格”,不就是“房票”吗?就是你有钱也没用,必须“凭票供应”。这不就是房地产领域的计划经济吗?
计划经济能把事情搞好吗?
市场经济,是写进宪法和决议的。两个人一个愿意买一个愿意卖,没有伤害他人,到底以什么样的正当理由去干预呢?你说我买房子多了,引起房价上涨,可是市场经济只平等地保护你的权利,不能平等地保护你的利益。我总不能说,你买白菜多了,白菜涨价,所以也应当对白菜进行限购限价。
现在
放开了,就是回归市场经济的自愿交换
原则了
,
当然是个好事,我们大力支持。
但是要
牢记,市场经济的原则是
一以贯之
没有例外的,任何时候、任何领域,都不应当有限购。
不是
今天高兴了
搞一阵子市场,明天不高兴了玩一阵子计划,那就会把市场活活逼疯的,谁都没有好日子过。
所以,我们希望,
取消限购,能够长久地
执行下去,“让市场在资源配置中发挥决定性作用”。
经济学原理不是权宜之计,而是一项基本原则。
各地纷纷取消限购,
看得出来,“
挺
着急
”
的
。
这
经
济,
怎么就“
刺激
”
不起
来呢?
全国商品房新房库存
量达到
7
.6亿平米
,
这些房子一直卖不出去,可不是几家房企
倒闭的问题,而是上下游产业链
很多人的
饭碗问题
、税收减少没钱花的问题、
金融危机
问题
、继而是“
稳定
”问题,
能不着急
吗?
放开、或者放松限购,也不是这两座大城市,全国大多数城市都放开了,而且放开不是
一天两天了,怎么就没有动静呢?反倒是全国房地产市场一片低迷,成交量不断下降,价格腰斩。政府已经“诚意满满”了,你们怎么就不买买买,不领情呢?怎么就不懂得“把钱花光为国争光”呢?
因为本来买房子是一个很正常的事情,非要把它搞得不正常。
当初人想买,
你
各种限购;
现在你着急了
,
放开限购
,想让人
花钱支持去库存
。
一会儿嫌房价太高,
搞各种限制;
房价一旦跌了,你又着急
……
房子,就是个商品而已,只不过是比白菜贵的商品。既然是商品,就必然受经济学原理的支配。对白菜起作用的经济学原理,对房子当然同样适用。
经济规律不是
橡皮筋,只要谁有权,
想怎么拉扯就怎么拉扯的。你限购,也不能把房价压下来;你不限购,也不一定能把房价抬起来,
大
家
又不是
工
具人,
至少在花钱与不花钱
这个事情上,
还是自由的。
过去有“八条““十条”各种调控政策,把房价压下来了吗?没有,越调控反而价格越高了。现在取消限购,有各种激励政策,把房价抬上来了吗?也没有。经济规律是不可违逆的,违逆经济规律,必然付出惨痛代价。
现在房价下降,许多人觉得下降得太多了,不可理解。可是与其说现在的房价下降太厉害,不如说
过去
的房价虚高得太厉害。
造成过去房价大幅度上涨的一个基本原因,就是信贷扩张。而现在房价大幅度下降的原因,就是信贷收缩。
这是法定纸币体系下的必然结果。因为这个时候的货币供应量是不受市场制约的,想印多少就印多少。
大
量增发信贷,信贷资金进入房地产行业,导致
房地
产行
业大扩张,价格大幅上涨,达到了一个不应有的高度,也就是泡沫太大了
。
一大批人整天
盼着大放水
,
因为通胀
时期,谁拿到钱谁就受益,
通胀就是在鼓励负债,因为贷到就是赚到。
信贷扩张让
社会变成了一场相互劫掠的
丛林。
房地产由此并不是
单纯的
居住消费用途,而是有
储蓄和投资功能,这当然会进一步地增加对房地产的需求,而推高房价。
想想看,如果是在金本位的情况下,黄金货币供给非常稳定,价格当然也会受到供求关系的影响而上下波动,但是绝对不会出现因货币问题而造成的大起大落。
因为你可以控制货币供给,但是货币需求你控制不了,
它掌握在每个人手中。
你放水得很卖力,
但是我看不到利润前景,就不贷,你也
无法强制我去贷款
,所以就放不出去,那么钱就一直在银行系统内部,流
不
出去。
在信贷扩张期,房地产市场一片繁荣,但是那
已经埋下了祸根。
奥地利商业周期理论早就
清晰地揭示出,
这是虚假繁荣。
货币
增发那么多,
真实的资本品并没有那么多,
地基打得太大,楼盖到
中途
才发现,没有那么多原材料,
结果就是
烂尾
,萧条随之来临
。
现在,我们就处在商业周期的萧条期。
萧条期会出现企业倒闭、工人失业、工资率下降、更难找工作,价格下降。这是经济必要的清算和调整过程。必须让价格下降到市场应有的高度,才能清算过去的错误投资,让经济结构回归正常;也只有允许价格自由波动,企业家才能看到利润前景,启动新一轮的投资过程。
现在的办法,却是一直想阻碍房价降低,要清库存,而且还要放松信贷,结果就是错误的投资得以延续,无法得到清算,只会不断地延长萧条。
通货膨胀是资本绞肉机,它扭曲生产结构,制造无数错误投资,得到钱那么容易,就鼓励奢侈和浪费,所以通胀毁灭储蓄、毁灭资本。毁灭资本的结果,就是经济会一蹶不振,所有人找工作更困难,工资率下降。到这个时候,你就是刺激,那也刺激不起来的。
因为
手里根本没钱了,拿什么
买房呢。
记住,是经济拉动了房地产,而不是房地产拉动了经济。
只有经济繁荣了,人们生产更多了,才能换来钱,才能去买房,改善居住条件。如果经济下行了,大家都生产更少了,当然就没能力买房了。
房价高,但是经济好,真实收入高,反倒更能买得起房;房价低了,但是经济下行了,工资率下降了,你才真的买不起房了。
专家们一直在抱怨房价高,呼吁各种干预主义政策;年轻人天天抱怨“三座大山”,总是希望管一管。可是从来不愿意分析,房价高的根源到底是什么?
除了众所周知的供求关系,前述的信贷扩张,第二个原因就是土地供应的限制。
既然供求关系很紧张,那就增加供给,可是土地供应的限制严重制约了房地产供给。
香港房价巨高,可是到处是绿地湿地,不准开发啊。地方就那么小,填海造地会伤害美人鱼,不让填。那就活该那么高的房价而且住着棺材房。真是失心疯了,烂泥坑一样的湿地和海洋里的鱼,居然比人类生存还重要。所以说那些社民派和环保分子,就是反人类。
去任何一座大城市的郊区看看,大片大片的农地荒地,无法开发。更不要说,城市周边农村土地了,红线在那里划着呢。你真的相信留那点土地,就能保障一座巨型城市的粮食供给吗?让种地有比较优势的地方去种地,盖楼有比较优势的地方去盖楼,就完了,市场会自发调节的,划什么线啊。
只要放开土地供应,中国广袤的国土,能让中产阶级都住别墅的;城市核心区的房价当然会继续很高,因为那是极端稀缺的资源,但是地段稍微差一点的地方,房价就会巨幅下降;城郊的房价,就能降到3000一平,大家都能买得起。
限制什么容积率啊,谁不知道前庭后院住着舒服啊,可是得先有地方住不是吗?有钱人就住容积率低的,钱少的就住容积率高的,让市场来选择,满足各层次人群的需求不好吗?
围绕一个房子,
许多
部门都把它当成摇钱树
。国土城建环保消防公安税务交通应接不暇,各种标准,各种审批,各种税收和费用,
成本的无限加大,
让边际企业退出
了供给者行列,供需矛盾更加突出,价格更高。
种种干预措施,伤害最大的,恰恰就是政策宣称要帮助的贫困的人。
这些,就是推高房价的罪魁祸首。可是专家和大众呼吁的,却恰恰是不断地增加干预,
手段都是南辕北辙的。要想让大家住的更好,办法就是停止信贷扩张,放开土地管制,减少各种干预,减税降费。总之就是要奉行市场经济的原则。
市场经济搞了几十年了,大家都应该有一个常识,哪个领域价格高,供求矛盾突出,那必定是因为市场遭到了破坏。这时候要做的就是,彻底放开,不要干预,问题就必然解决了。
不懂经济学推理,看看你的周遭还不会吗?快递行业没人管,马上就价格降到最低,效率提到最高。中国新“四大发明”,也都是这么回事。哪个行业管制越少,哪个行业就越是兴旺发达,越是造福消费者。
再看看管制多的行业,结果是什么?教育、医疗管的最多,效果很好嘛?干预主义的历史,就是一部失败史,社会大众怎么就是不长记性呢?