取消限购，要作为一项原则坚持下去

今天，两大热门城市杭州和西安都取消了限购，这是一个好消息。

“限购”这个词，一听就让人犯头疼。 一谈限购，就让人想起公社。这不就是房地产领域的“粮票”吗？所谓的“购房资格”，不就是“房票”吗？就是你有钱也没用，必须“凭票供应”。这不就是房地产领域的计划经济吗？ 计划经济能把事情搞好吗？

市场经济，是写进宪法和决议的。两个人一个愿意买一个愿意卖，没有伤害他人，到底以什么样的正当理由去干预呢？你说我买房子多了，引起房价上涨，可是市场经济只平等地保护你的权利，不能平等地保护你的利益。我总不能说，你买白菜多了，白菜涨价，所以也应当对白菜进行限购限价。

现在 放开了，就是回归市场经济的自愿交换 原则了 ， 当然是个好事，我们大力支持。 但是要 牢记，市场经济的原则是 一以贯之 没有例外的，任何时候、任何领域，都不应当有限购。 不是 今天高兴了 搞一阵子市场，明天不高兴了玩一阵子计划，那就会把市场活活逼疯的，谁都没有好日子过。

所以，我们希望， 取消限购，能够长久地 执行下去，“让市场在资源配置中发挥决定性作用”。 经济学原理不是权宜之计，而是一项基本原则。

各地纷纷取消限购， 看得出来，“ 挺 着急 ” 的 。 这 经 济， 怎么就“ 刺激 ” 不起 来呢？ 全国商品房新房库存 量达到 7 .6亿平米 ， 这些房子一直卖不出去，可不是几家房企 倒闭的问题，而是上下游产业链 很多人的 饭碗问题 、税收减少没钱花的问题、 金融危机 问题 、继而是“ 稳定 ”问题， 能不着急 吗？

可是效果如何呢？

放开、或者放松限购，也不是这两座大城市，全国大多数城市都放开了，而且放开不是 一天两天了，怎么就没有动静呢？反倒是全国房地产市场一片低迷，成交量不断下降，价格腰斩。政府已经“诚意满满”了，你们怎么就不买买买，不领情呢？怎么就不懂得“把钱花光为国争光”呢？

因为本来买房子是一个很正常的事情，非要把它搞得不正常。

当初人想买， 你 各种限购； 现在你着急了 ， 放开限购 ，想让人 花钱支持去库存 。 一会儿嫌房价太高， 搞各种限制； 房价一旦跌了，你又着急 ……

房子，就是个商品而已，只不过是比白菜贵的商品。既然是商品，就必然受经济学原理的支配。对白菜起作用的经济学原理，对房子当然同样适用。 经济规律不是 橡皮筋，只要谁有权， 想怎么拉扯就怎么拉扯的。你限购，也不能把房价压下来；你不限购，也不一定能把房价抬起来， 大 家 又不是 工 具人， 至少在花钱与不花钱 这个事情上， 还是自由的。

过去有“八条““十条”各种调控政策，把房价压下来了吗？没有，越调控反而价格越高了。现在取消限购，有各种激励政策，把房价抬上来了吗？也没有。经济规律是不可违逆的，违逆经济规律，必然付出惨痛代价。

现在房价下降，许多人觉得下降得太多了，不可理解。可是与其说现在的房价下降太厉害，不如说 过去 的房价虚高得太厉害。

造成过去房价大幅度上涨的一个基本原因，就是信贷扩张。而现在房价大幅度下降的原因，就是信贷收缩。

这是法定纸币体系下的必然结果。因为这个时候的货币供应量是不受市场制约的，想印多少就印多少。 大 量增发信贷，信贷资金进入房地产行业，导致 房地 产行 业大扩张，价格大幅上涨，达到了一个不应有的高度，也就是泡沫太大了 。

一大批人整天 盼着大放水 ， 因为通胀 时期，谁拿到钱谁就受益， 通胀就是在鼓励负债，因为贷到就是赚到。 信贷扩张让 社会变成了一场相互劫掠的 丛林。 房地产由此并不是 单纯的 居住消费用途，而是有 储蓄和投资功能，这当然会进一步地增加对房地产的需求，而推高房价。

那么一旦信贷收缩，就必然出现大幅度下降。

想想看，如果是在金本位的情况下，黄金货币供给非常稳定，价格当然也会受到供求关系的影响而上下波动，但是绝对不会出现因货币问题而造成的大起大落。

有人说，M2都300万亿了，怎么就信贷收缩了呢？

因为你可以控制货币供给，但是货币需求你控制不了， 它掌握在每个人手中。 你放水得很卖力， 但是我看不到利润前景，就不贷，你也 无法强制我去贷款 ，所以就放不出去，那么钱就一直在银行系统内部，流 不 出去。

所以，现在的房价下降，是因为过去的房价虚高。

在信贷扩张期，房地产市场一片繁荣，但是那 已经埋下了祸根。 奥地利商业周期理论早就 清晰地揭示出， 这是虚假繁荣。 货币 增发那么多， 真实的资本品并没有那么多， 地基打得太大，楼盖到 中途 才发现，没有那么多原材料， 结果就是 烂尾 ，萧条随之来临 。 现在，我们就处在商业周期的萧条期。

萧条期会出现企业倒闭、工人失业、工资率下降、更难找工作，价格下降。这是经济必要的清算和调整过程。必须让价格下降到市场应有的高度，才能清算过去的错误投资，让经济结构回归正常；也只有允许价格自由波动，企业家才能看到利润前景，启动新一轮的投资过程。

现在的办法，却是一直想阻碍房价降低，要清库存，而且还要放松信贷，结果就是错误的投资得以延续，无法得到清算，只会不断地延长萧条。

通货膨胀是资本绞肉机，它扭曲生产结构，制造无数错误投资，得到钱那么容易，就鼓励奢侈和浪费，所以通胀毁灭储蓄、毁灭资本。毁灭资本的结果，就是经济会一蹶不振，所有人找工作更困难，工资率下降。到这个时候，你就是刺激，那也刺激不起来的。 因为 手里根本没钱了，拿什么 买房呢。

记住，是经济拉动了房地产，而不是房地产拉动了经济。 只有经济繁荣了，人们生产更多了，才能换来钱，才能去买房，改善居住条件。如果经济下行了，大家都生产更少了，当然就没能力买房了。

房价高，但是经济好，真实收入高，反倒更能买得起房；房价低了，但是经济下行了，工资率下降了，你才真的买不起房了。

专家们一直在抱怨房价高，呼吁各种干预主义政策；年轻人天天抱怨“三座大山”，总是希望管一管。可是从来不愿意分析，房价高的根源到底是什么？

除了众所周知的供求关系，前述的信贷扩张，第二个原因就是土地供应的限制。

既然供求关系很紧张，那就增加供给，可是土地供应的限制严重制约了房地产供给。

香港房价巨高，可是到处是绿地湿地，不准开发啊。地方就那么小，填海造地会伤害美人鱼，不让填。那就活该那么高的房价而且住着棺材房。真是失心疯了，烂泥坑一样的湿地和海洋里的鱼，居然比人类生存还重要。所以说那些社民派和环保分子，就是反人类。

去任何一座大城市的郊区看看，大片大片的农地荒地，无法开发。更不要说，城市周边农村土地了，红线在那里划着呢。你真的相信留那点土地，就能保障一座巨型城市的粮食供给吗？让种地有比较优势的地方去种地，盖楼有比较优势的地方去盖楼，就完了，市场会自发调节的，划什么线啊。

只要放开土地供应，中国广袤的国土，能让中产阶级都住别墅的；城市核心区的房价当然会继续很高，因为那是极端稀缺的资源，但是地段稍微差一点的地方，房价就会巨幅下降；城郊的房价，就能降到3000一平，大家都能买得起。

第三个原因就是各种管制和干预。

限制什么容积率啊，谁不知道前庭后院住着舒服啊，可是得先有地方住不是吗？有钱人就住容积率低的，钱少的就住容积率高的，让市场来选择，满足各层次人群的需求不好吗？

围绕一个房子， 许多 部门都把它当成摇钱树 。国土城建环保消防公安税务交通应接不暇，各种标准，各种审批，各种税收和费用， 成本的无限加大， 让边际企业退出 了供给者行列，供需矛盾更加突出，价格更高。

种种干预措施，伤害最大的，恰恰就是政策宣称要帮助的贫困的人。

这些，就是推高房价的罪魁祸首。可是专家和大众呼吁的，却恰恰是不断地增加干预， 手段都是南辕北辙的。要想让大家住的更好，办法就是停止信贷扩张，放开土地管制，减少各种干预，减税降费。总之就是要奉行市场经济的原则。

市场经济搞了几十年了，大家都应该有一个常识，哪个领域价格高，供求矛盾突出，那必定是因为市场遭到了破坏。这时候要做的就是，彻底放开，不要干预，问题就必然解决了。

不懂经济学推理，看看你的周遭还不会吗？快递行业没人管，马上就价格降到最低，效率提到最高。中国新“四大发明”，也都是这么回事。哪个行业管制越少，哪个行业就越是兴旺发达，越是造福消费者。

再看看管制多的行业，结果是什么？教育、医疗管的最多，效果很好嘛？干预主义的历史，就是一部失败史，社会大众怎么就是不长记性呢？